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房产税推行难:地方担忧财政 个人顾忌信息泄露

来源:融融网

  本报记者 叶中华报道

  为遏制高房价而引出的房产税在全国热议已久,尽管在重庆(楼盘)上海(楼盘)两市试行两年左右,成效有限,但随着十八届三中全会的召开,房产税立法被列入税制改革进程而再次成为各方热议的焦点。

  “房产税在全国铺开需要建立全国房地产信息联网,目前来看,阻力很大。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。住房信息联网是征收房产税的基础,是对异地购房和多套购房行为进行监管,以及对房地产税政策提供数据支撑。从重庆上海两市的试点来看,凡能购得起高档和二套以上房产被列入征收对象的人不是富人就是有贪腐嫌疑的官员,这些人出于某种“安全”考虑自然不愿接受联网。再者,“很多人顾虑一旦个人房产信息联网,会造成大量个人信息泄露,所以在没有完善的个人信息保障制度之前,联网工作也会有一定的困难。”住建部政策研究室房地产处处长赵路兴向媒体表示。

  房地产行业,一直是许多地方经济发展的支柱产业。“征收房产税将打压房价,从而给土地市场降温,地价下跌,地方政府土地出让金减少,财政危机显现。”殷旭飞指出。因此,地方政府并不乐见其成。

  伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖对媒体说,三四线靠着房地产业发展起来的城市,当地不少身家千万的富豪都是依靠着房地产发家致富。一旦住房信息全国联网后,可能造成当地房地产的泡沫化,甚至是地方经济体系的半解体。

  此外,“部分有房老百姓对此也不甚支持,意识没有达到,认为好不容易买套房子,却面临缴税,存在抵触心理。”殷旭飞指出。

  厦门(楼盘)市规划局局长赵燕菁曾向媒体表示:房产税和物业税,都属于财产税的形式。 在一线城市依然是卖方市场的情况下,财产税会附加到房价中而转嫁给买房者,不能使房价下降。根本原因在于,我们已经以地价的形式一次性向购房者征收了财产税,如果在不改变土地财政的情况下,再征财产税,只会加重纳税者负担。

  “房产税未来也是一个基础税率而不是遏制房价上涨的利器,其效果要看长期而非短期。”殷旭飞认为,沪渝两地房产税能够顺利征收已经是一个很大的突破。当然,短期内两地房产税虽然起到了一定的遏制过度投机楼市的效果,但是力度不大,因为征收的范围和比例很小,而且只是针对新增成交量征税,存量房还没有涉及到。

  殷旭飞认为:目前国家提出来制定不动产登记制度,可以看作为房地产税铺路;全国住房信息联网是专门为房产税的征收奠定基础;要取得更多的支持,根本还在于有勇气打破既得利益团体的阻挠,加大宣传,让更多的普通老百姓支持推进房产税。房产税的推进会跟随房地产税的步调,逐渐完善和推进。

  “十八届三中全会提出加快房地产税立法并适时推进改革。下一步深化税制改革的重点内容将包括加快房产税立法和改革步伐,减少房产建设和交易环节税费,清费立税,提高保有环节的税收。”财政部部长楼继伟近日向媒体透露。

  房产税将以立法的形式确立,由此足见,中央对在全国范围内推行房产税的决心不可逆转。

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