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杭城有房产中介推出固定利润的“房屋银行”

来源:融融网

  房产中介将房屋银行的利润固定化,透明赚取租金差价,以此吸引更多的房东和求租客。为了争夺租赁市场份额,近日,盛世管家采取限定利润、统一定价来操作“房屋银行”。

  房屋银行是指房东将房屋全权委托给中介代为出租,定期从中介获取租金收益,此后该房屋的出租、租金催缴等由中介负责。这样的操作模式中,房东不必与租客打交道,免去了催缴费用、处理各类小事的麻烦;中介有了大量可以随时看房的房源;当然,因房源充足、看房便利,租客也有了更多的选择余地,而且有房屋银行不收取中介费,也节省了一笔费用。

  当然,房屋银行操作中,中介为了追求利润,一般经营原则是租金尽可能“低收高出”。由此,也容易造成房东和租客对中介的不信任:房东因担心中介收进租金太低而“被坑”;租客在租房时也担心中介开出的租金含“水分”很大。

  如果中介能将利润限制在一个合理的范围内,将每一套房屋银行的房源价格统一定价,赚取的差价透明化。本月,盛世管家开始对房屋银行的操作模式进行了改革,在保持了房屋银行原有优势(如方便快捷、免中介费)的基础上,对其租金进行了统一规定:从房源收进日起,前15天月租金为房东委托月租价的110%,后15天价格自动降为105%。每一套房源收进与出租租金对于房东、租客都是透明的。据了解,杭州普通租赁的平均利润在8.3%左右,而这类房屋银行固定利润后为7%左右。盛世管家品牌管理部经理谭微平介绍,只要是合理的价格,房东还是愿意让出一定的利润给中介作为服务费,这样的前提下,租客也能放心承租。

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