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住宅用地成交137宗!房企多次高溢价强势拿地

来源:融融网

  2013年全国的土地市场经历年初“开门红”、年末“翘尾”,全国土地供应量与出让金都创新高,一线城市热度持续飙升。作为新二线城市,惠州(楼盘)去年的土地市场同样呈现头尾上翘、中间下滑趋势,房企多次高溢价强势拿地,第一季度成交额过亿元的商住地块就有4宗。根据惠州市国土局的成交数据显示,2013年全市住宅类用地成交137宗,同比大幅度上涨80.26%;1月份成交31宗,占总成交量的22.63%。

  高溢价是去年惠州土地市场的频繁词汇。去年年初深圳(楼盘)市立润投资有限公司高达233%的溢价、10月份和天下集团旗下子公司惠州市康旭房地产开发有限公司以2.74亿元的底价拿下水口一地块,溢价率达到251%。在众房企的争夺下,河南岸一面积1241平方米的地块溢价率高达373%,最终被惠州隆生联合广场地产开发有限公司拿下,成2013年度惠州溢价率最高地块。中原地产表示,惠州高溢价土地明显增多,主要缘于城市中心区域价值凸显的优质地块出让较多,这也直接地拉动了城区的土地地面价上涨。

  综合全年的土地拍卖行情,外来房企纷纷对惠州地块垂涎三尺,不少地块的拍卖均引来国内知名房企参与竞拍,抢手地块竞拍次数高。诸如康旭拿下水口地块并非一口气,而是经过80轮的竞拍后才将地块收入囊中。对此,中城嘉信分析指出,去年各房企在惠州的销售良好以及融资环境好转,其资金压力得以缓解,房企的购地热情相应回复,预计今年地方政府会加大土地的供应量。

  中原地产预计,2014年土地市场会延续一种平稳的态势,随着新型城镇化的推进,土地制度改革的逐步试水,地块郊区化的特征会进一步凸显,城市中心区的土地稀缺性进一步加剧,价格也将水涨船高。

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